492 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 160,3 m² · terrain 4 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,1 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 000 $
Rôle antérieur 636 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831359634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 500 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
46075831359634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 346
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 82 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 583 $ Poids 50 % |
| 2 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 868 $ Poids 33 % |
| 3 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 692 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −48 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 552 $ Poids 30 % |
| 4 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −112 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 256 $ Poids 15 % |
| 5 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +105 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 892 $ Poids 13 % |
| 6 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 672 896 $ Poids 12 % |
| 7 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +107 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 740 417 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.