496 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
668 800 $
Chalet · 5 721 $/m² · 116,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 396 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831359668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
46075831359668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 57 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 363 m · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +15 036 $ | 237 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 363 m · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +30 073 $ | 476 783 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 863 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 532 258 $ Poids 70 % |
| 4 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 775 967 $ Poids 35 % |
| 5 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 002 637 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 057 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 806 $ Poids 19 % |
| 7 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −68 941 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 244 436 $ Poids 14 % |
| 8 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 961 m · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +61 382 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 676 167 $ Poids 12 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −100 102 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 664 550 $ Poids 7 % |
| 10 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 773 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.