450 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 207 m² · constr. 1880 · terrain 4 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,8 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831365254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
46075831365254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 346
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 68 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 613 021 $ Poids 46 % |
| 2 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 296 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 878 207 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 825 m · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +103 481 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 828 093 $ Poids 37 % |
| 4 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie −168 217 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 2 877 768 $ Poids 33 % |
| 5 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +83 759 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 631 316 $ Poids 10 % |
| 6 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 644 m · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −205 358 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 368 012 $ Poids 10 % |
| 7 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +138 917 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 129 098 $ Poids 9 % |
| 8 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 970 m · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +334 117 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 777 078 $ Poids 8 % |
| 9 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 928 m · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie −361 317 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 787 390 $ Poids 3 % |
| 10 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −151 786 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 035 449 $ Poids 2 % |
| 11 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 453 127 $ Poids 2 % |
| 12 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 830 652 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.