405 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 788 200 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 300,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 600 $
Rôle antérieur 1 224 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831371914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 300 $
Valeur bâtiment
715 300 $
Rôle antérieur
1 224 000 $
ID provincial
46075831371914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 90 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 236 m · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 632 651 $ Poids 76 % |
| 2 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 694 m · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +454 587 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 3 624 572 $ Poids 25 % |
| 3 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 505 m · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +129 380 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 785 586 $ Poids 21 % |
| 4 | 230-400, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 524 m · Vendu 1 630 000 $ (4 102 $/m²) 397,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 859 $ · Ajust. superficie −199 136 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 1 516 523 $ Poids 14 % |
| 5 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 711 m · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +378 281 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 304 431 $ Poids 12 % |
| 6 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 140 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 171 776 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.