412 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 164,2 m² · constr. 1962 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 497 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831372830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
46075831372830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 71 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 444 m · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 724 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 87 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 823 823 $ Poids 41 % |
| 3 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 108 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +108 252 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 440 $ Poids 29 % |
| 4 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 603 m · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 475 387 $ Poids 24 % |
| 5 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 764 m · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −159 131 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 702 419 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-08-05 · 309 m · Vendu 625 000 $ (5 057 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +102 650 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 789 395 $ Poids 12 % |
| 7 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +3 007 $ | 267 872 $ Poids 9 % |
| 8 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +93 178 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 537 319 $ Poids 9 % |
| 9 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +120 647 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 369 524 $ Poids 4 % |
| 10 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +80 732 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 502 839 $ Poids 3 % |
| 11 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +126 444 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 891 096 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.