464 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
2 066 000 $
Unifamiliale · 8 495 $/m² · 243,2 m² · constr. 2021 · terrain 32 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 551,7 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 300 $
Rôle antérieur 1 119 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831376478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 500 $
Valeur bâtiment
1 027 800 $
Rôle antérieur
1 119 000 $
ID provincial
46075831376478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 346
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 93 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 712 m · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −102 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 191 $ Poids 47 % |
| 2 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +73 428 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 3 568 913 $ Poids 35 % |
| 3 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +152 813 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 078 963 $ Poids 26 % |
| 4 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 409 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +123 355 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 105 131 $ Poids 18 % |
| 5 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 928 m · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +191 005 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 983 107 $ Poids 12 % |
| 6 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie −170 929 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 557 778 $ Poids 12 % |
| 7 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −73 403 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 353 832 $ Poids 9 % |
| 8 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +236 124 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 098 681 $ Poids 6 % |
| 9 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +258 083 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 465 264 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 455 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.