399 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 244 100 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 285 m² · constr. 2000 · terrain 1 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831380828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
832 100 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
46075831380828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 83 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 130 m · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 589 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 669 m · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +352 455 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 3 522 440 $ Poids 33 % |
| 3 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 447 m · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 705 118 $ Poids 23 % |
| 4 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 669 m · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +317 867 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 244 016 $ Poids 18 % |
| 5 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 234 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 171 776 $ Poids 7 % |
| 6 | 230-400, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 449 m · Vendu 1 630 000 $ (4 102 $/m²) 397,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 859 $ · Ajust. superficie −230 513 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 1 485 146 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.