408 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 329 800 $
Chalet · 5 242 $/m² · 253,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 417 400 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831381139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
46075831381139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 85 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 247 m · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −72 896 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 500 473 $ Poids 69 % |
| 2 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 749 m · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +143 519 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 189 504 $ Poids 48 % |
| 3 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 765 m · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +194 274 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 2 071 974 $ Poids 33 % |
| 4 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 554 m · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie −115 705 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 033 001 $ Poids 20 % |
| 5 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 110 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +145 087 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 016 663 $ Poids 15 % |
| 6 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 431 m · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 923 112 $ Poids 12 % |
| 7 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 598 m · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 005 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.