400 Chemin LAKESIDE app. 4 app. 4 · Lac-Brome
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 63,4 m² · constr. 1988 · terrain 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831391253900000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
46075831391253900000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 29 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-27 · 134 m · Vendu 542 000 $ (7 528 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 534 345 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-05-30 · 452 m · Vendu 850 000 $ (10 572 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −89 863 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 853 095 $ Poids 19 % |
| 3 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 204 m · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie −51 061 $ · Ajust. âge +29 143 $ | 450 087 $ Poids 17 % |
| 4 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 167 m · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −96 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 948 $ Poids 3 % |
| 5 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 167 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −98 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 647 $ Poids 3 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 134 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −121 578 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 635 732 $ Poids 1 % |
| 7 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 132 m · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −92 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −246 288 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 533 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.