400 Chemin LAKESIDE app. 16 app. 16 · Lac-Brome
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 128,5 m² · constr. 1988 · terrain 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 369 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831391528500000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
46075831391528500000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 54 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 61 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 252 990 $ Poids 34 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-08-05 · 231 m · Vendu 625 000 $ (5 057 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 739 759 $ Poids 33 % |
| 4 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +40 097 $ | 507 554 $ Poids 32 % |
| 5 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 956 $ Poids 12 % |
| 6 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 366 181 $ Poids 6 % |
| 7 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −44 543 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 720 109 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.