400 Chemin LAKESIDE app. 12 app. 12 · Lac-Brome
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 7 704 $/m² · 59,2 m² · constr. 1988 · terrain 98,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831391528500000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
46075831391528500000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 29 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-27 · 144 m · Vendu 542 000 $ (7 528 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 518 537 $ Poids 46 % |
| 2 | 50, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-05-30 · 503 m · Vendu 850 000 $ (10 572 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −112 065 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 830 894 $ Poids 8 % |
| 3 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 255 m · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie −62 529 $ · Ajust. âge +29 143 $ | 438 619 $ Poids 6 % |
| 4 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 152 m · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −110 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 971 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 152 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −112 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 144 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −136 379 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 620 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −282 969 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 497 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 103 m · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −104 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.