582 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 194,5 m² · constr. 1981 · terrain 5 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 621 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831449422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
46075831449422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 346
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 78 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 676 m · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 893 703 $ Poids 61 % |
| 2 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 574 m · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +97 769 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 304 950 $ Poids 58 % |
| 3 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 958 736 $ Poids 14 % |
| 4 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 076 $ Poids 13 % |
| 5 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 077 $ Poids 11 % |
| 6 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 539 $ Poids 9 % |
| 7 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +7 792 $ | 139 201 $ Poids 8 % |
| 8 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +73 259 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 797 871 $ Poids 8 % |
| 9 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 549 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.