497 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
717 900 $
Chalet · 8 233 $/m² · 87,2 m² · constr. 1995 · terrain 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 369 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831450190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
46075831450190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 61 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 641 697 $ Poids 55 % |
| 2 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 669 678 $ Poids 53 % |
| 3 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 741 748 $ Poids 43 % |
| 4 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 743 754 $ Poids 41 % |
| 5 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +44 835 $ | 530 765 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (7 528 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 642 895 $ Poids 36 % |
| 7 | 50, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (10 572 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 008 654 $ Poids 27 % |
| 8 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 999 m · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 648 432 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.