500 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 186,9 m² · constr. 1943 · terrain 3 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 600 $
Rôle antérieur 572 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831450652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 100 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
46075831450652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 79 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 768 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 836 606 $ Poids 40 % |
| 2 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 779 496 $ Poids 37 % |
| 3 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 160 582 $ Poids 29 % |
| 4 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 727 840 $ Poids 25 % |
| 5 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −69 496 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 1 638 628 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +192 434 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 635 396 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.