513 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
951 400 $
Chalet · 6 602 $/m² · 144,1 m² · constr. 1988 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 361 500 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831451068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
46075831451068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 75 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 301 $ Poids 37 % |
| 2 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 139 040 $ Poids 33 % |
| 3 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −48 597 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 676 015 $ Poids 28 % |
| 4 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 981 m · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 428 709 $ Poids 23 % |
| 5 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 794 826 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 057 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 779 201 $ Poids 12 % |
| 7 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −109 258 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 446 204 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.