512 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 137 m² · constr. 1998 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831451545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
46075831451545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 51 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 199 m · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 260 591 $ Poids 51 % |
| 2 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 199 m · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge +40 097 $ | 522 755 $ Poids 48 % |
| 3 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 648 797 $ Poids 47 % |
| 4 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 411 001 $ Poids 24 % |
| 5 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −65 764 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 658 848 $ Poids 21 % |
| 6 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +89 481 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 076 652 $ Poids 18 % |
| 7 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 760 820 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 057 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 792 500 $ Poids 14 % |
| 9 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −159 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 508 657 $ Poids 6 % |
| 10 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 462 547 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.