510 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 242,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 398 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831451693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
46075831451693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 77 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −103 814 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 469 556 $ Poids 31 % |
| 2 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +70 758 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 116 743 $ Poids 20 % |
| 3 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −74 269 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 214 966 $ Poids 19 % |
| 4 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 211 714 $ Poids 18 % |
| 5 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +151 233 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 2 045 083 $ Poids 15 % |
| 6 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie −173 032 $ · Ajust. âge −275 500 $ | 2 990 174 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.