520 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 068 400 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 153,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 501 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831452454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
46075831452454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 79 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 170 642 $ Poids 44 % |
| 2 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 703 195 $ Poids 33 % |
| 3 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 930 m · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +78 561 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 477 938 $ Poids 20 % |
| 4 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 983 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −61 885 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 891 $ Poids 19 % |
| 5 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 993 m · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +76 154 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 840 806 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 057 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +76 102 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 856 598 $ Poids 8 % |
| 7 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 705 124 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.