522 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 137,7 m² · constr. 1979 · terrain 6 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 896,2 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 328 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831452776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
46075831452776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 53 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 77 m · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 261 217 $ Poids 50 % |
| 2 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 77 m · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge +40 097 $ | 524 007 $ Poids 48 % |
| 3 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 596 323 $ Poids 41 % |
| 4 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −89 210 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 117 972 $ Poids 27 % |
| 5 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 888 m · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 354 682 $ Poids 27 % |
| 6 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +92 059 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 079 230 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −64 071 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 660 541 $ Poids 19 % |
| 8 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 951 m · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 764 173 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 057 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 734 895 $ Poids 12 % |
| 10 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −154 370 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 299 842 $ Poids 5 % |
| 11 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 758 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.