518 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 8 166 $/m² · 109,8 m² · constr. 1992 · terrain 5 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 597,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 574 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831452882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
46075831452882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 72 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 149 m · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 236 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 149 m · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +40 097 $ | 474 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 566 554 $ Poids 53 % |
| 4 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +158 952 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 939 127 $ Poids 36 % |
| 5 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 813 046 $ Poids 36 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 707 037 $ Poids 35 % |
| 7 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 735 664 $ Poids 32 % |
| 8 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 976 492 $ Poids 31 % |
| 9 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 705 296 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 057 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 704 980 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.