538 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
663 800 $
Chalet · 5 885 $/m² · 112,8 m² · constr. 1930 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 342 200 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831454130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
46075831454130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 56 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 58 m · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −20 048 $ | 198 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 58 m · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −40 097 $ | 399 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 339 $ Poids 46 % |
| 4 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 829 839 $ Poids 39 % |
| 5 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 934 m · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +185 153 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 685 328 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 737 368 $ Poids 26 % |
| 7 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +64 667 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 135 $ Poids 25 % |
| 8 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +67 890 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 847 $ Poids 23 % |
| 9 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 760 m · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −85 375 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 099 002 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 057 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 439 $ Poids 11 % |
| 11 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 647 821 $ Poids 9 % |
| 12 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 500 766 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.