38 Rue PARCOURS · Lac-Brome
Valeur estimée
2 058 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 404,6 m² · constr. 2022 · terrain 8 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 289,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 000 $
Rôle antérieur 1 096 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831506311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
1 505 000 $
Rôle antérieur
1 096 500 $
ID provincial
46075831506311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 93 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Foster, Lac-Brome 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 22 % |
| 2 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 119 m · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +276 074 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 703 309 $ Poids 14 % |
| 3 | 681, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-03-05 · 256 m · Vendu 2 500 000 $ (4 643 $/m²) 538,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +334 860 $ · Ajust. superficie −310 817 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 711 543 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 294 m · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 615 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 7 200 000 $ (15 091 $/m²) 477,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 381 035 $ · Ajust. superficie −547 055 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 8 213 980 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +318 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 661 048 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 677 556 $ Poids 4 % |
| 8 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 052 936 $ Poids 1 % |
| 9 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 96 m · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 256 307 $ Poids 1 % |
| 10 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 199 m · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 478 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 895 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.