649 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 197 500 $
Chalet · 7 266 $/m² · 164,8 m² · constr. 1945 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 200 $
Rôle antérieur 678 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831514564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 400 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
46075831514564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 82 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 5 m · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 682 $ Poids 98 % |
| 2 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 122 m · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −93 860 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 650 572 $ Poids 57 % |
| 3 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 849 314 $ Poids 32 % |
| 4 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 360 m · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +123 052 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 307 429 $ Poids 21 % |
| 5 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −11 131 $ | 110 229 $ Poids 20 % |
| 6 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 467 $ Poids 17 % |
| 7 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 254 958 $ Poids 16 % |
| 8 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 298 m · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +129 318 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 893 970 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 019 444 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 584 074 $ Poids 12 % |
| 11 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 579 $ Poids 10 % |
| 12 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 865 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.