641 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 082 200 $
Chalet · 9 195 $/m² · 117,7 m² · constr. 1894 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 400 $
Rôle antérieur 748 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831523179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 400 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
46075831523179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 79 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 77 m · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 583 $ Poids 65 % |
| 2 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −20 048 $ | 203 235 $ Poids 50 % |
| 3 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −40 097 $ | 408 044 $ Poids 47 % |
| 4 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 280 m · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −65 735 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 118 643 $ Poids 27 % |
| 5 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 756 $ Poids 20 % |
| 6 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 217 m · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −96 270 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 404 382 $ Poids 15 % |
| 7 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 005 $ Poids 13 % |
| 8 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 074 $ Poids 9 % |
| 9 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 147 $ Poids 8 % |
| 10 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 646 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 297 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.