635 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 257 600 $
Chalet · 8 584 $/m² · 146,5 m² · constr. 1943 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 300 $
Rôle antérieur 676 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831523495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
46075831523495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 83 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 139 m · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −60 241 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 027 590 $ Poids 76 % |
| 2 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 228 m · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 234 079 $ Poids 33 % |
| 3 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 165 m · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 806 321 $ Poids 23 % |
| 4 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 239 281 $ Poids 22 % |
| 5 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −11 131 $ | 104 038 $ Poids 15 % |
| 6 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 907 $ Poids 12 % |
| 7 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 689 $ Poids 9 % |
| 8 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 049 $ Poids 6 % |
| 9 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 490 555 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 932 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.