643 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 324 500 $
Unifamiliale · 9 097 $/m² · 145,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 600 $
Rôle antérieur 742 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831524001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 700 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
46075831524001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 85 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 60 m · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −63 204 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 143 978 $ Poids 74 % |
| 2 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 307 m · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 321 847 $ Poids 33 % |
| 3 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 608 $ Poids 24 % |
| 4 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 244 m · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 802 010 $ Poids 23 % |
| 5 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −66 624 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 795 792 $ Poids 20 % |
| 6 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 865 $ Poids 15 % |
| 7 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 962 225 $ Poids 13 % |
| 8 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 563 $ Poids 10 % |
| 9 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 167 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 381 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.