21 Rue PARCOURS · Lac-Brome
Valeur estimée
1 655 800 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 277,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 200 $
Rôle antérieur 866 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831601635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
1 114 300 $
Rôle antérieur
866 100 $
ID provincial
46075831601635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 89 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 260 m · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +62 102 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 428 692 $ Poids 71 % |
| 2 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 652 m · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 751 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 753 m · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +104 517 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 475 823 $ Poids 52 % |
| 4 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 623 m · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +114 391 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 989 827 $ Poids 20 % |
| 5 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 363 975 $ Poids 14 % |
| 6 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 638 m · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +381 754 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 244 311 $ Poids 12 % |
| 7 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +137 306 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 876 416 $ Poids 9 % |
| 8 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +128 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 582 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 273 491 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.