3 Rue NATURE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 196 000 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 148,3 m² · constr. 2024 · terrain 9 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 924 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 700 $
Rôle antérieur 697 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831605559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
46075831605559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 82 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 626 $ Poids 47 % |
| 2 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 646 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 064 772 $ Poids 45 % |
| 3 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −54 316 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 152 866 $ Poids 45 % |
| 4 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 126 909 $ Poids 30 % |
| 5 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 712 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 941 $ Poids 22 % |
| 6 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 456 294 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 034 $ Poids 11 % |
| 8 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 330 $ Poids 10 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 814 942 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −59 097 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 982 869 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −77 153 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 181 445 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.