5 Rue NATURE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 467 900 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 226,7 m² · constr. 2021 · terrain 6 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 052 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 700 $
Rôle antérieur 779 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831606972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
980 000 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
46075831606972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 87 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 734 m · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 329 132 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 720 m · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −63 827 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 290 312 $ Poids 54 % |
| 3 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 288 m · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 903 484 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 829 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +54 566 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 793 676 $ Poids 36 % |
| 5 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 271 $ Poids 30 % |
| 6 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +166 676 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 029 233 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.