2 Rue NATURE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 641 200 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 256,4 m² · constr. 2023 · terrain 7 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 300 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 000 $
Rôle antérieur 826 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831614485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
1 042 100 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
46075831614485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 89 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 581 m · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 375 954 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 753 m · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 419 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 964 m · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −44 821 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 382 414 $ Poids 40 % |
| 4 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 398 m · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +78 232 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 953 668 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 892 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +102 655 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 841 765 $ Poids 18 % |
| 6 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 952 m · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +291 682 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 154 239 $ Poids 16 % |
| 7 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +97 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 880 $ Poids 15 % |
| 8 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 478 432 $ Poids 8 % |
| 9 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 160 218 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 273 491 $ Poids 2 % |
| 11 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 674 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 947 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.