7 Rue NATURE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 118 000 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 169,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 718 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 200 $
Rôle antérieur 647 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831616635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
785 900 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
46075831616635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 80 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 221 995 $ Poids 51 % |
| 2 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 923 $ Poids 41 % |
| 3 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 134 014 $ Poids 40 % |
| 4 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 550 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 118 355 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 780 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 736 $ Poids 39 % |
| 6 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −74 920 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 787 637 $ Poids 36 % |
| 7 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 597 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 207 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 031 959 $ Poids 10 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +150 871 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 915 523 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.