30 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 174,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831617963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
46075831617963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 45 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 969 m · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 809 $ Poids 47 % |
| 2 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 703 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 508 $ Poids 46 % |
| 3 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 020 796 $ Poids 45 % |
| 4 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 994 m · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −11 131 $ | 113 376 $ Poids 41 % |
| 5 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 464 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +68 841 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 047 159 $ Poids 37 % |
| 6 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −54 717 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 492 840 $ Poids 36 % |
| 7 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 536 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 465 711 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 875 239 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.