31 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 171,8 m² · constr. 1920 · terrain 5 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 638,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831618892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
46075831618892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 38 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 978 m · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 509 $ Poids 45 % |
| 2 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 680 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 783 $ Poids 44 % |
| 3 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 013 225 $ Poids 42 % |
| 4 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −11 131 $ | 112 598 $ Poids 41 % |
| 5 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 389 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 040 305 $ Poids 40 % |
| 6 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −64 397 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 483 160 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 540 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 501 834 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 868 828 $ Poids 7 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +162 845 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 782 296 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.