35 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 110,1 m² · constr. 1953 · terrain 2 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,6 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831627499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
46075831627499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 19 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 660 m · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 990 $ Poids 44 % |
| 2 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 025 $ Poids 30 % |
| 3 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 915 347 $ Poids 30 % |
| 4 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +161 572 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 845 748 $ Poids 24 % |
| 5 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 547 149 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 199 $ Poids 17 % |
| 7 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 856 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 453 178 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.