38 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 155,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 409 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831627623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
46075831627623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±115.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 56 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 446 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 077 825 $ Poids 49 % |
| 2 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 177 226 $ Poids 45 % |
| 3 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 929 m · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 129 413 $ Poids 43 % |
| 4 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 156 $ Poids 43 % |
| 5 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 471 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 197 $ Poids 26 % |
| 6 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +86 577 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 485 954 $ Poids 9 % |
| 7 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +85 733 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 850 385 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.