12 Rue PANORAMA · Lac-Brome
Valeur estimée
1 395 100 $
Unifamiliale · 7 990 $/m² · 174,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 462 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 900 $
Rôle antérieur 827 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831633365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
1 141 900 $
Rôle antérieur
827 100 $
ID provincial
46075831633365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 86 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 921 m · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 239 442 $ Poids 64 % |
| 2 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 885 m · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −52 612 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 809 945 $ Poids 50 % |
| 3 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 929 m · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 527 $ Poids 49 % |
| 4 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 932 m · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 135 808 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 841 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 317 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 815 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +70 331 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 134 149 $ Poids 30 % |
| 7 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 596 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 524 837 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.