8 Rue PANORAMA · Lac-Brome
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 145,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 518 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831634326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
46075831634326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 72 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 757 $ Poids 52 % |
| 2 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −62 546 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 144 636 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 709 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 048 321 $ Poids 42 % |
| 4 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 894 m · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 126 064 $ Poids 36 % |
| 5 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 520 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 814 $ Poids 23 % |
| 6 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 446 273 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 726 $ Poids 14 % |
| 8 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 858 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 475 $ Poids 13 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 802 968 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.