49 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 137,2 m² · constr. 1920 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 112 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831637509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
46075831637509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 8 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 330 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 377 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 192 $ Poids 43 % |
| 3 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 844 m · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −11 131 $ | 100 891 $ Poids 26 % |
| 4 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 378 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 458 557 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 904 $ Poids 20 % |
| 6 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +90 217 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 911 389 $ Poids 18 % |
| 7 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 433 090 $ Poids 17 % |
| 8 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 196 803 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 764 $ Poids 11 % |
| 10 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 616 578 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.