56 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 115,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 177 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831637951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
46075831637951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 19 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 52 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 207 962 $ Poids 39 % |
| 2 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 070 $ Poids 35 % |
| 3 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 859 795 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 161 $ Poids 21 % |
| 5 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 720 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 427 446 $ Poids 21 % |
| 6 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 516 985 $ Poids 17 % |
| 7 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −75 354 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 109 023 $ Poids 8 % |
| 8 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −107 765 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 610 687 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.