58 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 112 m² · constr. 1930 · terrain 1 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831647171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
46075831647171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 20 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 404 $ Poids 40 % |
| 2 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 32 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 496 $ Poids 32 % |
| 3 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 826 893 $ Poids 32 % |
| 4 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +178 166 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 678 341 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 474 $ Poids 20 % |
| 6 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 412 983 $ Poids 20 % |
| 7 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 176 $ Poids 17 % |
| 8 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −88 581 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 095 796 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.