69 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 164,3 m² · constr. 1954 · terrain 27 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 196 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 290 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831658396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
46075831658396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 39 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 671 m · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 113 956 $ Poids 54 % |
| 2 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 637 m · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 750 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 366 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 017 954 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 343 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −46 470 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 611 390 $ Poids 41 % |
| 5 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 145 861 $ Poids 38 % |
| 6 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 263 584 $ Poids 34 % |
| 7 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 202 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 953 $ Poids 27 % |
| 8 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −95 965 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 719 342 $ Poids 23 % |
| 9 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +121 048 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 326 925 $ Poids 6 % |
| 10 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +126 923 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 891 575 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.