134 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 149,3 m² · constr. 1976 · terrain 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 83 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831697135200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
46075831697135200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 8 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 273 m · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +5 009 $ | 121 126 $ Poids 54 % |
| 2 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 373 $ Poids 45 % |
| 3 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 712 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 973 252 $ Poids 43 % |
| 4 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −51 024 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 156 158 $ Poids 30 % |
| 5 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 198 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 191 $ Poids 27 % |
| 6 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 758 $ Poids 16 % |
| 7 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 524 872 $ Poids 16 % |
| 8 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +60 925 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 385 052 $ Poids 9 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 819 732 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.