773-775 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 137,3 m² · constr. 1970 · terrain 32 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 262,2 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 314 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831705384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
46075831705384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 45 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 465 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 490 $ Poids 42 % |
| 2 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 405 $ Poids 41 % |
| 3 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 077 $ Poids 15 % |
| 4 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 113 726 $ Poids 15 % |
| 5 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 998 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 182 $ Poids 14 % |
| 6 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 369 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 963 $ Poids 9 % |
| 8 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +90 586 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 077 757 $ Poids 6 % |
| 9 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 468 654 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.