766 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 141,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,4 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 204 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831713588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
46075831713588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 23 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 276 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 951 199 $ Poids 49 % |
| 2 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 843 $ Poids 45 % |
| 3 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −11 131 $ | 102 482 $ Poids 23 % |
| 4 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 810 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 464 436 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 004 $ Poids 16 % |
| 6 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −75 384 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 914 798 $ Poids 12 % |
| 7 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 440 337 $ Poids 12 % |
| 8 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 434 588 $ Poids 3 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 639 089 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.