774 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 125,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831715845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
46075831715845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 22 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 660 $ Poids 40 % |
| 2 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 898 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 912 $ Poids 19 % |
| 3 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 328 $ Poids 15 % |
| 4 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 707 $ Poids 11 % |
| 5 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 034 673 $ Poids 8 % |
| 6 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 460 337 $ Poids 6 % |
| 7 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 696 657 $ Poids 3 % |
| 8 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 284 682 $ Poids 3 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −58 433 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 706 219 $ Poids 2 % |
| 10 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +16 039 $ | 246 387 $ Poids 1 % |
| 11 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +32 078 $ | 494 348 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.