778 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 74,5 m² · constr. 1974 · terrain 8 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 396,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831715958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
46075831715958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 19 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 686 $ Poids 27 % |
| 2 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 043 $ Poids 2 % |
| 3 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 169 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue du Domaine-Brôme, Lac-Brome 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (6 062 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 532 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −49 951 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (10 300 $/m²) 69,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 804 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 400 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 349 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 4.2 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 365 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.