43 Rue DUMONT · Lac-Brome
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 151 m² · constr. 2023 · terrain 6 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 480,7 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831731089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
46075831731089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 69 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 61 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 318 $ Poids 54 % |
| 2 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 644 $ Poids 44 % |
| 3 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 127 823 $ Poids 37 % |
| 4 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 594 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 318 $ Poids 24 % |
| 5 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −45 428 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 161 754 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 688 $ Poids 13 % |
| 7 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 891 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 527 493 $ Poids 11 % |
| 8 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +67 739 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 467 116 $ Poids 5 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +63 222 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 827 874 $ Poids 4 % |
| 10 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 518 959 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.