44 Rue DUMONT · Lac-Brome
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 185,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,6 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 513 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831732386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
46075831732386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 65 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 543 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 318 $ Poids 59 % |
| 2 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 960 m · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 590 $ Poids 52 % |
| 3 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 688 m · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −42 242 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 833 194 $ Poids 37 % |
| 4 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 139 360 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 73 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +101 623 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 165 441 $ Poids 31 % |
| 6 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 854 139 $ Poids 20 % |
| 7 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +66 825 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 274 006 $ Poids 19 % |
| 8 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 593 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 537 970 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.