36 Rue DUMONT · Lac-Brome
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 133,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,4 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 303 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831732743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
46075831732743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 49 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 415 $ Poids 53 % |
| 2 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 67 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −52 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 570 $ Poids 41 % |
| 3 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 183 $ Poids 22 % |
| 4 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 830 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 201 $ Poids 18 % |
| 5 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 559 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 179 $ Poids 15 % |
| 6 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +75 856 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 063 027 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 012 $ Poids 10 % |
| 8 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 396 171 $ Poids 6 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 743 099 $ Poids 4 % |
| 10 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 492 951 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.