76 Rue DUMONT · Lac-Brome
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 160,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 460 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831733576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
46075831733576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±99.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 63 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 199 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 331 $ Poids 50 % |
| 2 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 131 003 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 669 $ Poids 32 % |
| 4 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 155 $ Poids 31 % |
| 5 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 682 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 075 $ Poids 23 % |
| 6 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 192 697 $ Poids 19 % |
| 7 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −112 380 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 750 177 $ Poids 10 % |
| 8 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +105 416 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 504 793 $ Poids 3 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +108 244 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 872 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.